贷款购房需要准备以下资料：
贷款人有效身份证件：
包括身份证、户口簿、军官证等，以及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。
婚姻状况证明：
如结婚证、离婚证或法院判决书，若申请人与配偶不属于同一户口，则需另附婚姻关系证明。
房产共有人同意抵押房产的证明：
若房产为共有，需共有人签字同意出售房屋的书面文件。
购房意向书和预付款收据：
贷款人与售房商签订的购房意向书以及30%以上购房收据或其他证明文件。
收入证明材料和资产证明：
包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明借款人有稳定的收入和足够的还款能力。
其他必要的证件和资料：
根据贷款银行的要求提供其他必要的证件和资料，如借款人的年龄、职业、健康状况等。
开发商的收款帐号：
用于接收贷款行发放的贷款。
质押或抵押物相关证明：
若贷款需要质押或抵押，需提供质押权利、抵押物清单及权属证明文件，以及权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
保证人资料：
若有保证人，需提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取更详细的指导和要求，以确保贷款流程顺利进行。
