车位租赁问题可能受到多种因素的影响，以下是几个可能的原因：
车位供需关系
如果小区地面停车位已经饱和，物业可能无法继续办理地面停车位的租赁手续，以确保消防通道畅通和车辆有序停放。
法律规定
根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，物业未经授权无权单独出租。
开发商政策
开发商可能在售楼合同中约定车位只售不租的条款，而多数业主可能未注意或不同意这一条款。
地方政策
有些地方物业管理条例规定，车位应首先满足业主的需要，建设单位不得将车位出售给业主以外的其他人，业主要求承租尚未出售并空置的车位时，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
市场供需
出租车位的收益可能不大，导致只有少数房东愿意出租车位，同时，很多人已有或喜欢购买带有车位的房产，减少了租赁车位的需求。
管理执行
尽管有法律规定和业主需求，但在实际管理中可能存在漏洞，导致业主的租赁权利无法得到充分保障。
