农村房子出售需要遵循以下步骤和注意事项：
双方签订书面转让合同
买卖双方需平等、自愿、公平的基础上签订正式的书面买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权转移等重要事项，同时还需明确双方的权利和义务，以及违约责任等。
申请与审核
买卖双方需同时向村委会提出房屋买卖申请，村委会对买卖双方的身份、资格进行审核，确认双方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地分配使用条件等。如受让人名下无其他宅基地等。
公示
审核通过后，需在本村集体经济组织内进行公示，公示期一般不少于5个工作日，确保交易的透明度和公正性，接受村民的监督，公示无异议后方可进行下一步。
缴纳相关税费
交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。买卖双方需携带相关资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
办理过户手续
交易双方携上述资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。需提交的材料包括身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等。
产权变更手续
携带相关材料到县级以上地方人民政府不动产登记机构办理产权变更登记手续，包括双方的身份证、户口簿、原房屋所有权证、集体土地使用证、买卖合同等。
了解买卖双方资格限制
出卖人必须是农村集体经济组织的成员，且拥有合法的宅基地使用权和房屋所有权。买受人同样必须是农村集体经济组织的成员，且符合当地宅基地分配条件。如果买受人已有住房且不符合宅基地分配条件，或者不是同一集体经济组织的成员，那么购买行为可能无效。
村集体决议
村集体需召开村民会议或村民代表会议，就盖房卖房事宜进行讨论并形成决议，明确房屋的销售对象、价格、分配方式等重要事项，确保销售过程公平、公正、公开。将房屋销售方案及相关决议报乡镇政府审核，乡镇政府审核通过后，再报县级相关部门批准，如县级农业农村部门、自然资源部门等，未经批准不得擅自销售。
通过以上步骤，可以确保农村房屋的买卖过程合法合规，保障双方的权益。建议在交易过程中咨询专业律师，确保所有手续和合同符合相关法律法规的要求。
