交房验房是一个细致且重要的过程，以下是一些关键步骤和注意事项：
收到交房通知
开发商会在合同约定的时间提前通知业主收房的具体时间、地点及所需携带的资料。
准备资料
业主需要准备好购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据、银行贷款合同等，具体所需资料以开发商通知为准。
前往指定地点
在约定的收房日期，业主到达开发商指定的交房地点，通常是楼盘的售楼处或物业服务中心。
签到并核实身份
业主在现场进行签到，工作人员会核实业主的身份及所携带的资料是否齐全。
缴纳相关费用
可能需要缴纳的费用包括物业费、垃圾清理费、预交水电费等。此外，还可能涉及契税（小户型通常为1%，大户型一般为1.5%）和维修基金等，具体收费标准和项目依据当地政策及购房合同约定。
领取交房文件
业主应领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，这些文件必须为原件而不是复印件。同时，还可能领取到其他相关验收表格，如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。
验房
检查门窗：检查门窗的密封性、开启是否灵活，是否存在开裂现象。
检查墙体：检查墙体是否有渗水裂缝，地面是否平整，排水系统是否畅通。
检查水电煤：打开龙头检查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。
检查渗水：用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。进行渗水试验，将地漏和下水管堵死在卫生间地面放水至两厘米深，观察楼下天花是否渗漏。
核对设施设备：核对合同上注明的设施设备等是否有遗漏，品牌数量是否相符，用卷尺测量并记录层高的数据，同时记下水表电表数字。
使用工具：验房时可携带水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具，以便进行详细检查。
问题记录与协商
在验房过程中，如果发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。
开发商收到申请后，应提供具体解决方案或整改协议，并在协议中明确整改期限。
正式接收房屋
问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。所有费用缴纳完毕后，领取钥匙。
办理产权证事宜
如果业主委托开发商办理产权证，那么需由开发商代收契税和房屋产权登记费，业主也可以选择自行办理。
通过以上步骤，可以确保交房验房过程顺利进行，保障业主的权益。建议在验房时邀请专业人士陪同，以便更准确地发现和解决问题。
