房租发票的税率如下：
增值税
一般纳税人出租房屋，按照11%的税率或者5%的征收率计算应纳增值税。
小规模纳税人出租房屋，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
个人出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税。
附加税
城市维护建设税：增值税的7%。
教育费附加：增值税的3%。
地方教育附加：增值税的2%。
个人所得税
个人所得税以租金收入为基础，税率为20%。
房产税
房产税以租金收入作为计税依据，税率通常为12%。
印花税
印花税为租金的0.01%。
建议
一般纳税人：若租金收入较高，可选择11%的税率计算增值税；若希望享受小规模纳税人的优惠政策，则可选择5%的征收率。
个人出租住房：无论是一般纳税人还是小规模纳税人，均可享受1.5%的增值税征收率。
房产税：所有情况下均为12%，除非有特定优惠政策。
印花税：金额较小，通常可以忽略不计。
根据以上税率，可以计算出具体应缴税额，并确保按照实际适用的税率或征收率开具发票。
