房子抵押可以贷多少年

房屋抵押贷款的最长贷款期限主要取决于房龄及地段，以下是具体的贷款期限规定：

一般商品房

最长贷款期限不能超过30年。

二手房

最长贷款期限不能超过20年。

此外，银行在审批房屋抵押贷款时，还会综合考虑借款人的还款能力、信用记录、房屋评估值等因素，以确定最终的贷款额度和利率。

建议：

借款人在选择房屋抵押贷款时，应根据自身的还款能力和需求选择合适的贷款期限，避免因贷款期限过长而造成还款压力。

在申请贷款前，借款人应提前咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和条件，确保贷款申请的顺利进行。