建筑合同可以根据不同的标准进行分类,主要包括以下几种:
按承包方式分类
总承包合同:承包人负责整个建设项目的全部工作,包括设计、采购、施工等。
分包合同:总承包人将其承包的部分工作分包给具有相应资质的分包人完成。
勘察设计合同:专门用于约定勘察、设计工作的合同。
施工合同:专注于施工阶段的合同,是最常见的建设工程合同类型。
按计价方式分类
固定总价合同:合同总价在合同签订后固定不变,不因工程量增减或材料价格波动而调整。
固定单价合同:合同单价固定,工程量按实际完成量计算。
可调价格合同:合同价款可根据市场价格波动、政策调整等因素进行调整。
按付款方式分类
预付款合同:发包人在合同签订后向承包人支付一定比例的预付款。
进度款合同:根据项目进度分期支付款项。
结算款合同:项目竣工验收合格后,根据结算报告支付尾款。
按合同范围分类
建设全过程承包合同:承包人负责从项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与采购、材料供应、建筑安装施工、生产职工培训直至竣工投产的全部工作。
阶段承包合同:以建设过程中的某一阶段的工作为标的的承包合同,包括工程项目可行性研究合同、勘察设计合同、材料设备采购供应合同、建筑安装施工合同以及设计-施工合同等。
按合同联系结构分类
总承包合同:承包人负责全部工程,并对各阶段、各专业的分包商进行综合管理、协调和监督工作。
分别承包合同:发包人将工程分成若干部分,分别承包给不同的承包商。
这些分类方式有助于更清晰地理解不同类型的建筑合同及其适用场景,便于在实际工程中根据具体需求选择合适的合同类型。