土地拍卖楼面价指什么

土地拍卖楼面价是指 单位建筑面积分摊的土地出让价格。它通常通过将土地成交总价除以规划建筑面积来计算，公式为：楼面价 = 土地成交总价 ÷ 规划建筑面积。

楼面价可以简单理解为“面粉价格”，而商品房的销售价格则是“面包价格”。这个价格反映了每平方米土地上建筑成本的一部分，并作为项目销售时单位售价中所包含的土地成本。

在土地拍卖中，楼面价是一个重要指标，因为它不仅影响了开发商的成本结构，还会对房地产市场的价格产生预期影响。