租赁合同是一种具有法律效力的文件，它在租赁活动中起到了至关重要的作用。以下是租赁合同的主要作用：
明确租赁双方的权利和义务
租赁合同详细规定了出租方和承租方在租赁期间的各项权利和义务，包括出租方提供租赁物的时间、地点、状态等，以及承租方应支付租金的数额、支付方式、期限等。这有助于避免双方在租赁过程中产生纠纷。
保障租赁关系的稳定性
通过合同约定租赁期限等内容，使租赁关系在一定时间内得以固定，双方都能在该期限内安心使用和管理租赁物，避免随意解除合同给对方造成损失。
为解决纠纷提供依据
一旦租赁过程中出现问题，如租金支付争议、租赁物损坏赔偿等，租赁合同就成为解决纠纷的重要依据。双方可以依据合同条款进行调解或仲裁，维护各自的合法权益。
促进租赁市场的健康发展
租赁合同的存在使得租赁行为更加规范，有利于租赁市场的有序运行，保障各方的利益，推动租赁市场的持续发展。
提供法律保障和约束
租赁合同要求各项条款符合法律要求，确保合同的合法性、有效性和可执行性。同时，租赁合同也为出租人和承租人的双方提供了法律保障和约束，增加了租赁活动的透明度和稳定性。
明确租赁物的用途和状态
合同中对租赁房屋的用途、使用状态及附属设施进行了详细描述，确保双方对租赁房屋的理解一致，避免因用途混乱而引发的各种矛盾。
划分维修责任
合同中对房屋及附属设施的维修责任进行了划分，有助于双方合理承担维修义务，减少因维修问题产生的纠纷。
提供争议解决途径
合同中包含了争议解决条款，为解决租赁过程中可能出现的纠纷提供了法律途径，如调解、仲裁或诉讼等。
规范房屋返还程序
合同中对租赁期满后房屋的返还流程进行了规定，确保返还过程的顺利进行，避免因返还问题产生纠纷。
防止违约行为
租赁合同通过设定违约责任和违约金，有效防止双方当事人违约，确保合同能够顺利履行。
综上所述，租赁合同在租赁活动中具有多重重要作用，它不仅能够明确双方的权利和义务，保障租赁关系的稳定性，还能为解决纠纷提供依据，促进租赁市场的健康发展。因此，签订一份详细、规范的租赁合同对于租赁双方来说至关重要。
