房地产权证，也称为 不动产登记证书，是由国家统一制作并核发的证明文件，用于证明房屋所有权和土地使用权的归属。它包括 房屋产权所有证和 土地使用权证两种证书的功能，是这两种权利的统一登记凭证。
具体来说，房地产权证涵盖了以下几方面的内容：
房屋所有权证明：
明确房屋的产权归属，权利人可以依法占有、使用、收益和处分该房屋。
土地使用权证明：
确认权利人在一定期限内对土地的使用权利，土地使用权的期限根据土地性质和用途的不同而有所差异。
法律保障：
房地产权证是法律认可的房屋和土地产权的重要依据，具有法律效力，在发生房屋买卖、继承、赠与、纠纷等情况时，它是确定产权归属和解决争议的关键证据。
登记备案：
房地产权证的核发是基于房屋和土地的登记备案制度，通过登记将产权信息记录在相关部门的档案中，以保障产权的真实性和合法性。
此外，房地产权证的发展也经历了从分别颁发房屋所有权证和土地使用权证到统一发放不动产权证书的过渡。根据相关政策法规，自2015年3月1日起，我国停办了集体土地使用证和国有土地证，统一发放不动产权证书。
综上所述，房地产权证是一种综合性的法律凭证，它集中体现了房屋所有权和土地使用权的法定证明，是房地产权利人依法拥有房屋和土地并行使相关权利的重要依据。
