在昆明卖房需要交纳的税费包括以下几项：
契税
对于购买者家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税按总价的1%征收；面积在140平方米以上的，契税按总价的1.5%征收。
对于购买者家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税按总价的2%征收；面积在140平方米以上的，契税按总价的3%征收。
对于购买者家庭第三套及以上住房，契税按总价的3%征收。
个人所得税
如果房屋满足“证满五且唯一”的条件，即房产证满5年并且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。
其余情况，个人所得税按房屋出售价格的1%收取。
增值税
如果房屋持有时间不满2年，需要全额缴纳增值税及附加，增值税税率为5.3%，附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，附加税税率各地可能略有不同，一般在增值税税额的10% - 12%左右。
如果房屋持有时间满2年，免征增值税。
维修基金
多层住宅及低层住宅、别墅小区内非住宅：首期（建筑面积）每平方米交存住宅专项资金额66元。
高层住宅（含带电梯的多层）：首期（建筑面积）每平方米交存住宅专项资金额90元。
印花税
买卖双方各支付0.05%的印花税，计算方式为房屋总价款的0.05%。
交易费
按每平方米3元计算，通常由买方承担。
权属登记费及取证费
具体费用未在证据中详细说明，但通常由买方承担。
查档费
10元/人。
买卖公证费
成交价的0.3%。
土地增值税
商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
建议在卖房前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。
