房子的 公摊面积是指 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
具体计算公摊面积时，需要将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
购房人按照法律、法规的规定对公摊面积享有权利，并承担责任。在购买商品房时，开发商需要在销（预）售合同中明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，以防止日后产生纠纷。
