租商铺时需要注意以下几个方面：
明确自身需求与预算
确定自己的商业类型和需求，例如餐饮、零售等，并了解所需商铺的具体条件，如人流量、通风排水、展示面等。
根据自身经济实力确定租金预算，避免因租金过高而造成经营压力。
做好市场调研
通过咨询地产中介、查看在线房产平台或直接走访目标区域，获取不同地段、不同类型商铺的租金水平、空置率等信息。
这有助于评估商铺的潜在价值，避免被不合理的租金所误导。
检查商铺合法性
核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保没有产权纠纷或抵押等问题。
如果是从二房东处租赁，需查看其与原房东的租赁合同，确认其是否有权转租，以免陷入法律风险。
考虑交通与配套设施
商铺的交通便利性和周边配套设施直接影响客户的到访率和经营的便利性。
选择靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，并关注商铺的基础设施，如水电供应、网络通讯等是否满足经营需求。
评估装修与维护成本
商铺的现有装修状况和未来的维护成本也是需要考虑的重要因素。
如果商铺的装修不符合经营需求，需要进行大规模装修，务必在租赁合同中明确装修责任和费用分摊。
核实出租者的身份信息
在签订租赁合同前，搞清楚商铺的真正拥有者，查看对方的产权证和身份证，如果是法人则需要提供营业执照和法定代表人身份证明。
确认出租者有权出租商铺，避免因无权处分而导致的合同无效。
注意租赁的押金
押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。
合同中应明确押金的金额、支付方式和退还条件，以防止因承租人未按时缴纳费用而被扣押金。
审查房屋的基础信息
房屋的面积、租赁用途、是否取得建设工程规划许可证、权力权属关系等都要明确。
确保房屋适合商业用途，不存在拆迁风险或重大市政改造影响正常营业。
明确装修与维护责任
商铺的装修需经房东同意，并在合同中明确装修的范围、费用承担和免租期等条款。
明确维修责任，区分小问题和大问题的处理方式，避免后期纠纷。
租赁登记与合同条款
租赁合同应到当地房地产交易中心办理登记备案，确保合同的效力并对抗第三人。
合同中应明确租金支付方式、递增比例、违约责任、解约条件等条款，确保双方权益得到保障。
消防安全与法律责任
出租方需确保商铺符合消防安全标准，避免因消防问题导致的法律责任和经济损失。
出租方应诚实宣传商铺的商业环境，确保承租人具备安全生产的条件与资质。
通过以上几个方面的细致考虑和准备，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁过程顺利并保障经营活动的顺利进行。
