产权在特定情况下不能分割，主要基于以下几点原因：
房产所有权归属
如果房产所有权不属于夫妻任意一方，则不能分割。
父母出资购买并明确表示归一方所有的房产，属于个人财产，不能分割。
房产登记问题
以他人名义购买的房产，产权不在夫妻任意一方名下，不能分割。
购买二手房未办理过户手续，产权涉及案外人，不能分割。
受赠或继承的房产未过户，产权人未变更，不能分割。
房产分割的法律限制
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。
如果房产是以未成年子女的名义购买，并登记在其名下，视为父母对子女的赠与，属于孩子的财产，离婚时不能分割。
特殊情况下的产权分割
如果房产是婚前由一方出资购买，则为该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果房产是父母出资购买，但产权登记在子女名下，视为只对子女的赠与，离婚时另一方无权要求分割。
遗嘱中明确规定遗产归一方配偶继承的财产，属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
以上是产权不能分割的一些常见情形。需要注意的是，具体情况可能因地区法律和具体案件而异，建议在遇到类似问题时咨询专业律师获取准确的法律意见
