当二手房房主违约时，作为买家，你可以采取以下措施来维护自己的权益：
及时取证
保留所有与卖家的沟通记录，包括电话、短信、邮件等。
如果有书面协议，确保所有文件都保存完好。
协商沟通
尝试与卖家进行直接沟通，了解其违约的原因。
通过中介公司协助沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
发函
如果协商无果，可以通过发律师函的方式，正式要求卖家履行合同或承担违约责任。
提起诉讼
如果上述方法都无法解决问题，可以根据合同条款或《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
主张违约金
根据合同约定，买家可以要求卖家支付违约金。通常合同会约定违约金的计算方式，如每日房款的万分之几或合同总价的百分比。
双倍返还定金
如果合同中有定金条款，买家可以要求卖家双倍返还定金。
赔偿损失
如果卖家违约给买家造成了实际损失，买家可以要求卖家进行赔偿，包括因违约导致的其他费用增加或房屋价值损失等。
继续履行合同
如果买家希望继续履行合同，可以要求卖家按照合同条款继续履行，并支付相应的违约金。
解除合同
如果买家因卖家违约无法实现合同目的，可以选择解除合同，并要求卖家赔偿因解除合同而产生的损失。
法律途径
如果问题复杂，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
在处理二手房房主违约的问题时，务必保持冷静，依法行事，并通过合法途径维护自己的权益。同时，及时采取行动，避免因拖延而损失扩大。
