房子存在指标费的原因主要有以下几点：
政府限价：
在政府实施房地产市场调控政策的情况下，一些市区紧缺地段的新房因为价格受到限制，无法达到开发商的预期销售价格。为了规避这一限制，开发商可能会通过收取指标费的方式来变相提高房屋价格。
市场行情：
当市场行情上涨，周边房价普遍上升时，如果某个楼盘仍然维持原价销售，开发商可能会通过指标费的方式来“跟上”市场行情，从而实现利润最大化。
房屋特殊属性：
有些房子可能因为其特殊属性或市场价值较高而需要支付额外的指标费。这些特殊属性可能包括地段的稀缺性、房屋的品质、装修标准等。
开发商策略：
开发商可能会将指标费作为额外收入的一部分，以弥补因政府限价而无法实现的高利润预期。此外，一些开发商可能会将指标费作为内部员工或股东的福利，或者用于激励销售团队。
需要注意的是，虽然指标费在某些情况下是合理的，但如果开发商在没有明确依据的情况下随意收取指标费，可能会被视为违规行为。购房者在购买房屋时，应当了解清楚相关费用的具体构成和用途，以避免不必要的纠纷。
