满五年过户费的计算主要依据房屋面积、是否为首套房等因素。以下是详细的计算方式：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
90—140平方米按房价1.5%缴纳。
140平方米以上按房价3%缴纳。
增值税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
80.00元。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
示例计算
假设房屋面积为100平方米，且为唯一住房，交易价格为300万元：
契税：
100平方米 × 1.5% = 1.5万元。
增值税：
免征。
土地增值税：
免征。
所得税：
免征。
房屋交易手续费：
100平方米 × 6元/平方米 = 600元。
房屋产权登记费：
80元。
房屋评估费：
假设评估额为300万元，则评估费为300万元 × 0.5% = 1.5万元。
总费用 = 契税 + 交易费 + 产权登记费 + 评估费
= 1.5万元 + 600元 + 80元 + 1.5万元
= 3.18万元
建议
首套房且面积小于90平方米：只需缴纳契税1%和房屋交易手续费6元/平方米。
首套房且面积在90-140平方米：需要缴纳契税1.5%和房屋交易手续费6元/平方米。
非首套房或面积超过140平方米：需要缴纳契税3%和房屋交易手续费6元/平方米。
建议在办理过户手续前，详细咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的税费计算和缴纳信息。
