小区电费贵的原因主要有以下几点：
专变性质结算：
小区直接与电网企业按照专变性质结算，即一个或者多个变压器用电量只看总表一次性买断，针对小区居民的属于物业二次分配收取，因此费用较高。
二次分配收取：
在法律本质上，小区低压客户产权属于物业公司，物业应对用电情况负责而不是电网公司。由于一些小区在申报用电时就是一个专变客户，整个小区是供电公司的一个独立客户，供电公司只和小区物业进行电费结算，导致居民只能在物业公司交电费。
专电供电：
小区建成多年，当初开发商使用的专电变压器未进行“公电”改造。专电是指供电公司只在小区装上一个总电表，而总表后面的分表不归供电公司管，供电公司只按总表收取电费。这意味着住宅小区所交的电费除了居民基础电价外，还有电力线的损耗，因此费用较高。
商业用电性质：
很多公寓、商业场所的水电费比住宅用电贵，因为这些房屋属于商业用地，水电费按照商业用水、用电的标准来收取。
阶梯电价和多户共用电表：
在一些地区实行阶梯电价，城中村租户多户使用同一个电表，这也导致电费较高。
运营成本分摊：
租房电费普遍较高是因为通常租客只需每月缴纳电费，而房东除了需缴纳电费之外，还需缴纳物业费、垃圾费和暖气费，房东通常会将这些费用分摊到水电费之中。
综上所述，小区电费贵主要是由于专变性质结算、二次分配收取、专电供电、商业用电性质、阶梯电价和多户共用电表以及运营成本分摊等多种因素共同作用的结果。
