房屋个人所得税的计算方法如下：
提供原值凭证的情况
应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。
未提供原值凭证的情况
应纳税额 = 计税价格 × 1%。
具体计算步骤：
确定计税价格
计税价格通常为房屋的销售价格。
扣除相关费用
房屋原值：房屋购买时的原始价值。
转让过程中缴纳的税金：包括增值税及附加等。
合理费用：包括中介费、交易费等。
应用税率
如果能提供原值凭证，适用20%的税率。
如果不能提供原值凭证，适用1%的税率。
示例计算：
假设卖方出售一套房屋，计税价格为100万元，房屋原值为70万元，转让过程中缴纳的税金和相关费用为10万元，且能提供原值凭证。
应纳税额 = （100 - 70 - 10） × 20% = 20万元 × 20% = 4万元。
注意事项：
如果房屋满足“家庭唯一生活用房”且购买时间超过5年，可以免征个人所得税。
如果房屋未满5年或不符合免税条件，需按规定缴纳个人所得税。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确计算和缴纳税费。
