离婚后房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行处理，具体方法如下：
婚前个人财产
如果一方在婚前按揭贷款购买了房产，并且支付了全部购房款，房屋登记在个人名下，那么这套房产通常被视为婚前个人财产，在离婚时一般归该方个人所有。
婚前按揭贷款购房，婚后共同还贷
对于婚前通过按揭贷款购买房产，婚后共同还贷的情况，双方可以协商处理。如果双方无法达成协议，法院可能会将房产判给产权登记方，未还贷款则视为该方的个人债务。婚后共同还贷的款项及房产增值部分可能被视为夫妻共同财产。
婚前支付部分房款，婚后共同还贷
如果一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，但离婚时尚未取得房产证的情况，双方可以协商分割。若协商不成，则法院一般不在诉讼中处理，当事人待房产取得产权证后另行起诉。
夫妻共同财产
如果房产是在婚姻存续期间用夫妻共同财产购买，且登记在夫妻双方名下时，原则上属于夫妻共同财产，双方均有权要求分割。此时，法院会综合考虑多种因素来确定分割方式，如双方的经济状况、对家庭的贡献等。
协商解决
离婚双方可以尝试自行协商，心平气和地探讨房子的归属和补偿方案。双方可以综合考虑各自的实际需求、经济能力以及未来的生活规划等。如果能够达成协议，可以签订书面离婚协议，并办理相关的过户手续。
法律诉讼
如果双方无法通过协商解决房产分割问题，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。法院在判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
建议
提前规划：在离婚前，双方应尽量协商达成一致，明确房产的归属和补偿方案，以避免后续纠纷。
收集证据：保留好购房合同、贷款记录、共同还贷证明等相关证据，以便在诉讼过程中使用。
法律咨询：在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师，获取更准确的法律建议和指导。
通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利地解决离婚房产分割问题，保护各自的合法权益。
