购房合同是购房过程中的重要法律文件，但其中也存在一些常见的陷阱。以下是购房合同中可能遇到的一些主要陷阱及其防范建议：
未注明退房原因和后果
陷阱：购房者在签订认购书后需要缴纳定金，但由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等原因，可能导致无法按时办理贷款或无法办理贷款。此时，开发商可能会认定购房者未履行合同，从而没收定金。
防范建议：建议在协议中明确约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等。
合同主体不明确
陷阱：有些楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，甚至可能出现多个投资商和开发商的情况。购房者在签约前需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书，否则这个人的签字是无效的。
防范建议：在签约前，购房者需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，是否持有授权委托书，并注意合同上的公章，以避免开发商推卸责任。
补充合同中的免责条款
陷阱：开发商常会在补充合同中列出由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。购房者在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害。
防范建议：购房者应仔细查看补充协议中的条款，确保自己的权益不受侵害。最好带上律师或有相关签约经验的朋友一同参与。
模糊的词语和概念
陷阱：例如“最短时间”究竟是多短，“最好”又是怎么个好法，这些都需要在购房合同中写具体、写清楚，不要使用模糊的字眼。
防范建议：合同条款应具体、明确，避免使用模糊不清的词语。
约定提前交纳部分费用
陷阱：开发商可能会在合同或补充协议中要求购房者提前交纳不该交的钱，这是显失公平的。
防范建议：购房者应仔细查看合同和补充协议，确保所有费用都符合相关法律规定，避免提前交纳不应交的费用。
卖方解除合同
陷阱：有些开发商制定的售楼契约或契约附件中，会有买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款的条款。这显然是不公平的，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
防范建议：购房者应注意这类条款，避免上当受骗。依据《合同法》的相关规定，这样的条款其实是无效的。
内容“以偏盖全”
陷阱：有时购房合同中的内容会出现“以偏概全”的现象，比如售房者在合同中承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
防范建议：对于这类问题，没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好，不给开发商一点空隙。
不合理的免责条款
陷阱：合同中可能有不合理的免责条款，如扩大不可抗力范围，将施工出现重大技术难题或市政配套跟不上开发进度等列入不可抗力因素。
防范建议：购房者应仔细审查合同中的免责条款，确保其合理性和合法性。
合同填写虚假信息
陷阱：二手房买卖合同中卖方没有房屋产权，或房屋信息不真实，如建筑面积、产权年限等。
防范建议：购房者在签订合同时，应仔细核实房屋产权信息，确保合同内容真实、准确。
先交定金再签合同
陷阱：有些开发商要求购房者先交定金再签合同，这种做法可能导致购房者权益无法得到充分保障。
防范建议：购房者应要求先签订合同再交定金，确保自身权益不受损害。
通过以上这些措施，购房者可以有效避免购房合同中的陷阱，确保自身权益得到充分保障。在签订购房合同时，建议咨询专业律师或相关机构，以获得更为全面的法律保障。
