容积率是指 一个小区的总建筑面积与总用地面积的比值。具体计算公式为：容积率 = 楼盘总建筑面积 ÷ 楼盘总用地面积。容积率是衡量住宅密度的一个重要指标，它反映了在一定用地范围内，建筑物的密集程度。
容积率越低，说明小区内的建筑物相对较少，绿化和公共空间较为充足，居住舒适度通常较高。低密度的住宅因其绿化率高、容积率低，在市场上颇受欢迎。
需要注意的是，容积率并不是唯一决定居住舒适度的因素。建筑覆盖率（建筑密度）也是衡量居住舒适度的重要指标，它是指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。
在选择住宅时，除了关注容积率外，还应综合考虑其他因素，如绿化率、楼间距、建筑质量、配套设施等，以确保选购到满意的住宅项目。
