大厦转租如何缴税

2024-12-29 16:04:31

公司在转租房屋时需要缴纳以下税种和费用:

房产税

房产税的税率依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。

印花税

印花税是租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

企业所得税

企业应纳税所得额为收入总额减去不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。公司在转租房屋时取得的租金收入,应计入收入总额,依法计算并缴纳企业所得税。

增值税

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。简易计税办法:应交增值税=转租收入/(1+5%)*5%。

一般计税办法:应交增值税=销项税额-进项税额,销项税额=转租收入/(1+9%)*9%。

向个人出租或转租住房:简易计税应交增值税=租金收入/(1+5%)*1.5%。

城市维护建设税及教育费附加

根据实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。