贷款购买新房或二手房后入住的时间取决于多个因素，包括是否为现房、是否为期房、银行放款速度以及是否与卖方协商提前入住等。以下是一般情况下的时间线：
现房或二手房
如果房子已经建好并满足交房条件，通常在 银行放款后即可入住。
对于二手房，如果贷款审批顺利，一般需要 2-3个月完成所有手续，包括过户和抵押房产证，之后银行放款，即可入住。
如果个人资质好，银行审批可能会更快，有时 最快1个半月就能办完。
对于二手房，如果需要提前入住，可能需要与房东协商，但一般房东可能不会同意，除非有特殊情况。
期房
如果是期房，通常需要等待 开发商交房，并在验房无误后领取钥匙，然后进行装修才能入住。
一般情况下，期房从交首付到交房入住大约需要 一年左右的时间，具体时间取决于开发商的进度和相关规定。
如果开发商逾期交房，除非是因为不可抗力或约定情形，否则属于违约行为。
请注意，这些时间仅供参考，实际情况可能因个人情况和当地房地产市场状况而有所不同。建议在签订购房合同时仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业律师或经纪人。
