共有产权房，是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，并在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务的住房。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，与普通商品房的产权归购买者自己所有不同。
具体来说，共有产权住房有以下几个特点：
政府投资或政策优惠：
共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设的。
面向特定家庭：
共有产权住房面向符合规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应。
按份共有产权：
政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利。
价格控制：
共有产权住房的销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，使得符合条件的家庭能够负担得起。
封闭运行：
共有产权住房的退出机制由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，保证住房的封闭运行。
通过这种共有产权的形式，政府能够有效地控制住房价格，同时帮助中低收入家庭解决住房问题。购房人取得不动产权证满5年后，还可以按市场价格转让所购房屋产权份额。
