房贷种类包括以下几种按揭：
商业按揭：
借款人购买商业用途房产（如商铺、写字楼等）时，向银行申请的贷款。
个人住房按揭：
借款人购买住宅用途房产时，向银行申请的贷款。这是最常见的按揭类型。
公积金按揭：
借款人利用住房公积金购房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。
组合按揭：
借款人同时使用商业贷款和公积金贷款购买房产的按揭。
二次按揭：
借款人已拥有房产，再次申请贷款购买其他房产的按揭。
住房公积金贷款：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：
未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要满足一定条件，如存款余额占购房资金额的比例不低于30%，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
信用贷款：
包括银行信用贷款（如农业银行网捷贷、工商银行随房e借、中国银行随心智贷等），这种贷款方式无需抵押物，主要依据借款人的信用记录和还款能力来确定贷款额度。
装修贷：
个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款。
抵押贷款：
包括一抵和二抵，即房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。
二次抵押贷款：
将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
转按揭贷款：
由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。这种方式可以享受到更低的利率或者更优惠的贷款条件，但办理流程相对复杂。
期房按揭贷款：
在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人。
现房按揭贷款：
在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的购房方式。
这些贷款类型各有不同的适用对象和条件，借款人可以根据自身的经济状况和需求选择合适的贷款方式。建议在申请贷款前，详细了解各种贷款的具体要求和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。
