农民公寓的产权性质主要取决于其建设和土地使用的具体情况。以下是农民公寓产权的主要特点：
乡产权房或集体产权
农民公寓通常由农民在集体土地上统一建造，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权被称为乡产权房或集体产权。
不得上市转让和抵押
由于农民公寓的产权属于集体性质，这类房产通常不得办理上市转让和抵押等商业行为。
性质区分
农民公寓与商品房不同，商品房的产权证由国家房管部门颁发，而农民公寓则属于小产权房的一种类型，其土地使用权不得私自出让。
权益和限制
农民公寓的产权虽然属于农民自用房，但购买者通常只能享有居住权，不能享有与商品房同等的权益，如转让、抵押等。
法律依据
根据《民法典》和《土地管理法》的相关规定，农民公寓不能办理土地使用证、房产证等证件，其产权证由乡或村颁发，因此也不具备法律效力上的完整产权。
综上所述，农民公寓的产权性质主要是乡产权房或集体产权，这类房产不得上市转让和抵押，购买者仅享有居住权，不具备完整的法律效力。建议在购买农民公寓时，充分了解其产权性质和相关限制，以避免未来可能出现的法律纠纷。
