房款的要求主要包括以下几点：
借款人年龄：
通常要求在18周岁到65周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人。
身份证明：
借款人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口簿或护照等。
信用记录：
借款人的个人信用记录需要良好，没有不良征信记录。
收入和还款能力：
借款人需要具有稳定的工作和收入，能够提供相应的收入和资产证明，以证明其有按期偿还贷款本息的能力。
首付款：
借款人需要支付规定比例的首付款，一般是不低于所购房屋总价的30%。
购房合同：
借款人需要提供合法有效的购房合同或购房协议。
抵押或担保：
借款人需要提供符合贷款银行要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
其他条件：
根据不同的贷款银行和购房政策，可能还会有其他特定要求，如婚姻状况、户籍证明、居住证明等。
建议在申请房贷前，详细咨询具体的贷款银行或金融机构，了解其具体的贷款政策和要求，以确保符合所有条件并顺利获得贷款。
