小区维修基金的缴纳方式如下：
缴纳时间
业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。这是首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
缴纳比例
商品住房的维修资金，业主应按购房款2-3%的比例向售房单位交纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
缴纳程序
业主填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额。
业主核对打印输出的分户卡并签字确认。
业主向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
业主持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
代管方式
商品住宅的维修基金可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴。有些地区的住房维修金由房管局代管。住宅小区成立管委会后，市小区办将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。
使用条件
物业维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。申请使用维修基金需要满足一定条件，并且需要按照相关规定和程序进行申请。
建议：
业主在房屋交房前应尽早缴纳维修基金，以确保资金及时存入专户。
如果选择委托房地产开发企业代交，应确保开发商按照约定将资金存入专户。
了解当地的具体政策和标准，以确保缴纳和使用维修基金的合规性。
