房屋增值税是指 对房产在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税。具体来说，购房者在购买房子时，合同成交价与业主购买此房时的交易发票价格之间的差额即为增值部分，需要按照这部分增值征收税费，这就是增值税。
房屋增值税的计算方法如下：
增值税约为房屋售价的5.5%，如果房子持有满两年则可以免交，这部分税费通常由原业主缴纳。
个人所得税为房屋售价差额的20%或房价的1%，如果家庭唯一住房且持有满五年可以免税，这部分税费也是由原业主缴纳。
需要注意的是，房屋增值税的征收标准会因地区而异。例如，北上广深地区即使房子持有满两年，也需要按照5%的利润收入征收增值税。
建议在购买或出售房产时，了解当地的具体政策，以便准确计算和缴纳相应的税费。
