卖房子的时候， 春节前后及夏季通常被认为是淡季。具体来说：
春节前后
春节之前的年终岁尾（1-2月）是传统淡季，因为这时候很多屋主会忙于过年，购房者的看房意愿也相对较低。
春节后的三四月份虽然是一年中最旺的季节，但对于卖家来说，春节前一个月和后半月由于急售房源较多，也可以视为一个相对淡季。
夏季
夏季（6-8月）由于天气炎热，买卖双方可能缺乏看房和谈判的耐心，因此市场相对较淡。此外，夏季也是学区房的集中高峰期，好学区的新房和二手房非常抢手，但其他类型的房源可能相对充足，价格竞争也较为激烈。
秋季
秋季（9-10月）天气宜人，适合出门看房，同时夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价，因此秋季也是房产成交的旺季之一。
冬季
冬季（12月-2月）通常被认为是房产交易的淡季，因为天气寒冷，购房者看房意愿较低，且市场相对冷清。
建议
春节前后：如果需要急售，可以考虑在这个时间段出售，因为这时候急售房源较多，业主可能会接受较低的价格。
夏季：虽然市场较淡，但适合进行房屋检查和装修，同时可以利用夏季较低的气温进行验房。
秋季：天气宜人，市场较为活跃，是成交的好时机。
冬季：虽然市场较淡，但如果能遇到急售房源，也可以抓住机会。
总的来说，选择何时卖房子还需根据具体情况灵活调整，同时可以考虑市场的周期性波动和季节性变化。
