混合产权是指 一套房子不是由一个人拥有全部产权，而是由个人和单位共同拥有部分产权的房产。这种产权形式下，即使个人办理了土地出让金，拆迁时的补偿也会按照个人和单位所占的比例进行分配。混合产权常见于住宅与商业结合的项目，例如楼上住宅、楼下商铺的情况。
混合产权的核心特点在于产权的多元化，涉及个人和单位的共同权益。这种产权结构有助于平衡各方利益，特别是在涉及拆迁或土地转让等情况下，能够更公平地分配相关权益。混合产权在法律上通常分为共同共有和按份共有，不同的共有权人享有不同的权益和责任。
此外，混合产权住房模式通过结合公有产权与私有产权，旨在提供适宜的居住选项，平衡政府、开发商和居民之间的利益，增加住房供给，缓解住房供需矛盾。
总结来说，混合产权是一种涉及个人和单位共同拥有房产的产权形式，具有公平分配权益、整合资源、增加住房供给等优点。
