单身人士办理房贷需要准备以下材料和手续：
身份证及户口本原件和复印件：
这是基本的个人信息证明，银行需要核实贷款人的身份和户籍情况。
单身证明文件：
未婚人士需要提供民政局开具的单身证明原件并盖章，年龄小于国家法定年龄的不需要提供。
购房协议书：
与卖方签订的购房合同，是贷款申请的必要文件之一。
房屋首付款的收据原件和复印件：
证明已经支付了购房首付款。
收入证明和银行流水单：
银行需要评估贷款人的还款能力，因此需要提供收入证明和近期的银行流水单。
其他财力证明：
如果贷款人收入较低，可以提供其他资产证明，如个人名下的房产、车、大额存款或基金、股票等。
信用记录：
银行会查询贷款人的信用记录，良好的信用记录有助于提高贷款成功率。
无不良记录：
贷款人不能在银行有不良记录，否则会影响贷款申请。
贷款申请表：
到银行填写个人住房贷款申请，提交相关资料。
产权抵押和公证：
在银行审查通过后，需要办理产权抵押登记和公证手续。
担保人或共同还款人：
如果贷款人年龄较小或还款能力不足，银行可能会要求追加担保人或共同还款人。
建议：
提前咨询当地银行，了解具体的贷款政策和所需材料。
准备好所有必需的文件，并确保文件的真实性和完整性。
保持良好的信用记录，及时还款，避免逾期影响个人信用。
如果收入不足，可以考虑与父母共同申请贷款，或者提供其他财力证明以增加贷款额度。
