签订门面合同时，应注意以下关键方面：
合同主体确认
确认出租方有权出租该门面，确保对方是产权人或已取得产权人书面同意。
租赁期限
明确租赁期限的起止时间，以及续租的相关约定。
租金及支付方式
详细列明租金金额、支付周期及逾期支付的责任。
门面用途
明确约定门面的用途，防止因用途变更产生纠纷。
维修责任划分
明确哪些维修由出租方负责，哪些由承租方承担。
违约责任
规定双方可能的违约情形及对应的赔偿方式。
优先购买权及拆迁补偿
注意合同中是否包含优先购买权及拆迁补偿等相关条款。
合同变更和续租
明确合同变更和续签的条件和流程。
争议解决方式
确立争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
合同条款的合法性和明确性
审查合同条款，确保其合法性、明确性，并符合双方的真实意愿。
保密条款
如果涉及公司经营秘密或个人隐私，需载明保密条款。
商业用房情况
确认商铺的产权情况、煤气、水、电容量是否符合要求，以及是否存在拆迁风险等。
登记备案
签订租赁合同后，应到当地房地产管理部门办理登记备案。
其他费用承担
明确其他各项费用（如物业管理费、修缮费用等）的承担方。
装修及改造
如果需要装修，明确装修的范围和责任。
通过仔细审查合同条款并咨询专业法律意见，可以有效降低签约风险，确保双方权益得到充分保护。
