商住房，也称为商办房，是指 既可以用来居住也能用于商业用途的房子。这种房子通常建立在综合用地上，产权年限一般为50年，不同于纯住宅的70年产权和商业用地的40年产权。
商住房主要有以下几种类型：
商住两用房：
这种房子既可以作店面，又可以作住房，产权为同一人。
楼下店面，楼上住房：
这种房子常见于生活中，产权为同一人的情况下，楼下用于商业，楼上用于居住。
商住房的优点包括：
小户型较多：
以40-80平米为主，总价低，适合年轻人及预算有限的家庭。
建设标准较高：
人防和消防等建设标准较高，安全性较好。
不受限购政策限制：
在限购的城市，商住房不限制购买。
有LOFT户型：
如买30平米相当于买60平米，空间利用率高。
需要注意的是，商住房的缺点在于其产权年限较短，且通常位于综合用地，可能面临一些管理和使用上的限制。此外，商住房的价格和租金可能受到市场波动的影响较大。
综上所述，商住房是一种适应一线城市发展和年轻人生活需求的新型居住形式，适合需要低总价、高安全性和灵活用途的人群。在购买前，建议详细了解其产权年限、使用规定和市场情况，以确保符合自身需求。
