租铺面时需要注意以下几个讲究：
房屋基础信息
房屋的面积、结构、具体位置（包括小通道）等要明确无误。
房屋的租赁用途必须清晰，例如餐饮、美容院等，避免因用途不符导致合同无效。
确认房屋是否取得建设工程规划许可证，否则合同可能无效。
核实房屋的权力权属关系，确保不是无权处分房屋。
检查房屋是否存在抵押或其他产权纠纷。
确认房屋在租赁期内是否存在拆迁风险或重大市政改造影响正常营业。
房东身份审查
确认房东是否为房屋的原始所有权人，如果是二房东，需确认其是否拥有转租权或得到所有权人的追认。
保留原房东同意转租的证明、房产证复印件和身份证等证件。
转租合同的租赁期限应小于等于原合同的租赁期限，避免因期限问题导致合同无效。
装修问题
承租人需与房东明确约定装修事宜，确保装修得到允许并写入合同。
明确后期改建搭建是否需要房东同意及具体细节。
租赁条件
租金及支付方式需明确约定，包括缴纳时间和方法。
确认房屋的水电、煤气等设施是否符合商业使用标准。
约定每年租金调整幅度及条件，避免房东随意涨租。
合同条款
租赁合同应包括房屋的坐落地址、间数层数、建筑面积、房产证编号等详细信息，并将房地产的规划红线图及房产平面图作为附件。
明确约定房屋的交付时间和违约责任。
押金条款需明确，用于抵充未缴费用，并约定补足押金的方案。
