卖房需要遵循以下流程：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作，帮助准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
注意事项：不要只选择给出高估价的经纪人，最终成交价格是关键。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等），便于提前修复。
修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁。简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力，尤其是室内刷漆，性价比高。
估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。
注意事项：定价策略非常重要，开价过高可能吓跑买家，导致房屋滞销；开价过低可能损失潜在收益。合理定价有助于吸引更多买家，甚至引发竞价。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司，尤其适用于较大房屋。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。
买方通常会尝试压低价格，因此要预留一些议价空间。
如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金，定金具有法律效力。
签约
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
所需资料：买方需要带身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。这两项通常可以同时进行。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的。一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。
网签通常资质审核和房屋核验通过后即可进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需要在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件：身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据（原件及复印件）；
后续手续
水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等的过户。
如果房产证在银行抵押，需要先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，才能到国土局进行正常交易。
建议：
在整个过程中，与房产经纪人保持密切沟通，确保每一步都按照计划进行。
提前准备好所有必要的文件和资料，以免在交易过程中出现不必要的延误。
在签约和过户时，仔细核对所有文件，确保无误。
