车库不是学区房的原因主要在于 车库属于非住宅性质的房产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，非住宅性质（如商业、办公、工业用房、车库等）的房产不作为施教区认定的依据。此外，车库的产权性质也决定了它不能作为学区房。车库通常没有产权，或者其产权性质与普通住宅不同，因此不能享受学区划片的资格。
具体来说，车库分为两种：
以合同形式确认的车库：
这类车库没有国家法定机构颁发的产权证，而是通过合同形式确认其使用权。由于缺乏产权证明，这类车库不能作为学区房。
非普通住宅的不动产权证：
这类车库虽然拥有不动产权证，但其性质仍被视为非普通住宅，按照商业标准计税，不享受学区划片条件。
综上所述，由于车库的非住宅性质和缺乏产权证明，它们不能作为学区房。家长在购买房产时，应注意区分住宅和非住宅性质，以确保孩子的教育权益不受影响。
