办理他项权证的主要目的是为了 保障权益和明确产权关系。以下是具体的解释：
抵押用的凭证：
他项权证是办理抵押时所用的凭证，原房产证由房管局封存保管，以确保在抵押期间，产权不会被随意处置。
区分产权关系：
通过他项权利登记，可以明确土地所有权、使用权与他项权利之间的地位关系，从而保障土地所有权和使用权的正常行使不受干扰。
保护合法权益：
他项权证的设立对土地所有权和使用权进行了明确的限制，保护了土地所有权和使用权以外的有关土地的合法权益，防止被忽视和损害。
权能分离和实现：
设定他项权利有利于土地所有权和使用权各项权能的分离和实现，对完善土地的权属管理和适应土地使用制度的改革有重要作用。
法定凭证：
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
贷款保障：
在房屋抵押贷款时，借款人需将他项权证抵押给放款人，待贷款还清后才能归还。这为他项权证在贷款过程中的重要作用。
综上所述，办理他项权证不仅是为了在抵押时提供法律凭证，还是为了明确产权关系、保护各方权益，并便于土地和房屋的管理和使用。
