买新房需要遵循以下程序：
确定购房资格
确认自己是否具备购房资格，包括资金、房产套数、户籍、社保等方面。
挑选房源
根据自身需求筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等，确定合适的房源。
实地考察房屋，查看相关证件是否齐全，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等。
缴纳定金或预付款
确定房源后，与卖方协商并缴纳一定金额作为定金或预付款，以保障双方权益。
签订购房合同
签订正式的购房合同，注意合同中是否有空白条款、补充协议中的权利和义务是否对等、违约责任和赔偿是否明确、交房日期与交房标准是否清晰等。
办理住房贷款
如果选择贷款购房，需要提前考察个人征信状况，并选择合适的贷款方式（如公积金贷款、商业贷款或组合贷款）。
提交贷款申请和相关材料，经过审批后签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。
房屋备案
将购房合同提交给当地的房管局进行备案，以确保房屋交易的安全性。
办理不动产权证
贷款审批通过后，办理房屋不动产证，将房屋所有权和土地使用权登记到自己名下。
验房交房
在交房日期，携带身份证和购房合同等材料进行验收，确保房屋质量符合要求，签署房屋验收交接单后领取钥匙并交付首期物业管理费。
处理交房前事务
到银行办理房屋抵押贷款，委托验房师检验房屋，委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件，到保险公司办理房屋保险等。
交房验收
确认房屋各项费用结清，买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档，完成交房手续。
建议：
在整个购房过程中，建议咨询专业律师或房地产顾问，确保自身权益得到保障。
仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法。
提前规划好购房资金，确保能够按时支付首付款和贷款。
